Как купить квартиру и не разориться на ремонте - ПроРемонт37

Как купить квартиру и не разориться на ремонте

Слышите, как сосед мешает кофе в 5 утра? Прорвало трубу и придется оплачивать дорогущий ремонт в квартире снизу? Счета за электричество космические, ведь электрообогреватели с сентября работают в режиме нон-стоп? А ипотеку платить еще минимум 10 лет…

Таким кошмаром часто оборачивается мечта купить собственное жилье. В статье мы расскажем, как не попасть впросак при выборе квартиры для покупки, чтобы в последующем не обанкротиться. Ведь недвижимость снижается в цене, а стоимость материалов и услуг ремонта, наоборот, только растет.

Для начала определяемся, что ищем: новостройку или вторичку. Ориентироваться тут в первую очередь нужно на финансы и цели покупки. Если покупаете квартиру в качестве вложения и жить в ней не планируете, имеет смысл покупать строящееся жилье. Для сдачи в аренду здесь подойдет и ремонт от застройщика. В этом случае выбор однозначен и очевиден. А в статье предположим, что квартира ищется для долгого проживания в ней. 

Новостройка или вторичка?

Основные плюсы новостроек —  новизна всех коммуникаций, новые дома современнее, продуманнее и комфортнее по планировке, да и обустроить квартиру полностью под себя гораздо интереснее. Минусы также очевидны: типичные риски дольщиков и сроки, а также увеличение стоимости квартиры за счет суммы на ремонт. При покупке квартиры в новостройке не получится сразу въехать и жить. Даже если дом уже сдан, ремонт займет значительное время. Нужно также понимать, что ремонт не обойдет стороной и соседей, поэтому ближайшие годы шум будет вашим постоянным спутником.

Разумеется, тут мы не берем во внимание ремонт от застройщика, и делаем это потому, что крайне его не рекомендуем. Проблема не только в двойной оплате за ремонт: сначала за тот, что не нужен и не нравится, а потом еще раз за желанный. Опыт показывает, что ремонт от застройщика выполняется из самых дешевых материалов и безо всякого контроля качества. Это лишь на время маскирует недостатки квартиры. Но впоследствии его переделка выливается в огромное количество дорогостоящих дополнительных работ. 

Однако покупка новой бетонной коробки без отделки не исключает возможных проблем с ремонтом в дальнейшем. На что обратить внимание при покупке новостройки, мы расскажем чуть ниже.

Из сказанного становится ясно, что основной плюс вторички — ее готовность к заселению. Сюда можно еще и приписать наличие жильцов, знающих о проблемах дома, однако их честность и открытость, к сожалению, не гарантирована. А самым главным минусом старого фонда будет изношенность коммуникаций и возможные скрытые недостатки. Но наши советы помогут вам выявить проблемы и отказаться от покупки или снизить стоимость покупки квартиры.

Выбираем дом

Факторы, которые нужно учесть при выборе дома, тепло и шумоизоляция. Здесь ошибиться особенно опасно, так как исправление этих дефектов выльется в круглую сумму. Что касается шума, проще всего узнать у соседей. Также косвенно укажет на шумность материал дома. Самые тихие кирпичные дома, далее следуют панельные и замыкают топ по тишине монолитные дома. 

Мы рассматриваем шумность дома в первую очередь, так как это один из важнейших факторов комфорта, а шумоизоляция помещения стоит около 1500-2500 рублей за квадратный метр. Дешевле всего стоит изоляция пола — от 1000 рублей за квадрат. Стоит отметить, для достижения цели придется звукоизолировать все площади помещения, а это выливается в крупную сумму. Но если нет выбора, комфорт близких важнее. Кроме того, качественная шумоизоляция повысит цену квартиры при возможной продаже.

Немаловажный фактор также теплоснабжение и теплоизоляция дома. Обращайте внимание на все мелочи. Вас должны насторожить, например, панели внешнего утепления на фасаде дома. Обязательно произведите осмотр радиаторов отопления: нет ли подтеков, стоит ли регулятор. 

Что касается новостроек, хорошо выбирать варианты с индивидуальным отоплением, в таких домах можно полностью отказаться от отопления при помощи батарей и перейти на систему теплых полов. Этот вариант наиболее комфортен по отзывам наших клиентов и впоследствии уменьшит ваши затраты на отопление. Система теплого пола по ежемесячным затратам на 40% экономнее центрального отопления. Качество теплоизоляции в холодное время года проверьте, пройдясь рукой по стенам, в этом случае ощущаются даже скрытые щели.

Что касается планировки, выбирайте по своему вкусу, однако учитывайте, что более квадратные формы помещений ощущаются уютнее. Удобными же будут жилые помещения размером более 15 кв.м. Для кухни комфортной считается площадь в 12 кв.м. и более.

Коммуникации — на что обратить внимание

Особое внимание на сантехнические коммуникации. Хорошо, если трубы в квартире уже из пластика. Впрочем, их отсутствие не является большим минусом, так как расходы на замену незначительные. 

Обязательно должен быть предусмотрен доступ к общедомовым трубам, стоякам (обычно они располагаются в стенах или коробах около унитаза). В случае аварии и по требованию обслуживающих организаций вы обязаны предоставить доступ к этим коммуникациям. Если доступ технически невозможен, обязанность демонтажа мешающих доступу конструкций и последующего ремонта ложится на вас. Тут законодательство не на вашей стороне. Это то, о чем стоит подумать заранее. 

Удобней для последующего ремонта будет близость коммуникаций к стенам. Чем ближе трубы к стенам, тем больше пространства остается после скрытия лишних коммуникаций.

Немаловажно проверить электропроводку. Начать нужно с визуального осмотра электрощитка. Хорошо, если на каждое помещение в квартире предназначен свой автоматический предохранитель. 

Тип электропроводки можно посмотреть в распаячной коробке либо открутив одну из розеток. Медная проводка — несомненный плюс квартиры, аллюминиевая — перспектива дополнительных трат на ее замену. Проводка из аллюминия обладает меньшей электропроводностью и прочностью, средний срок ее службы 20-25 лет, по истечении которого возрастает риск поломки и возгорания.

Маленькие хитрости

Самый лучший совет — на любой просмотр квартиры берите фотоаппарат. Такая страховка поможет принять решение  при сравнении нескольких вариантов и поможет залатать пробелы в памяти, если таковые обнаружились впоследствии.

Обязательно осмотрите поверхности: чем ровнее они будут, тем лучше. Последующие работы по выравниванию из-за большой площади могут вылиться в круглую сумму. 

Если напольные покрытия выполнены из паркета или ламината, обязательно проверьте поверхность на наличие сколов и глубоких царапин — устранение таких дефектов довольно накладно. Щелей и скрипа также не должно быть. С линолеумом все просто: если он неплотный, то обнаруживает ошибки стяжки даже при визуальном осмотре. 

Не нужно быть специалистом, чтобы проверить пол, если знать небольшой секрет: плинтус — показатель качества пола. Если с ним какие-то проблемы — искривлен, отходит в некоторых местах и т.п. — это абсолютно точно указывает на дефекты пола.

Напольную плитку в кухне или в ванной стоит прощупать в самых проходных местах. Если есть какие-то сдвиги или звуки, это указывает на нарушение технологии, возможны трещины или отслаивание.

Важный момент — проверка стеклопакетов/оконных рам. Необходима проверка на исправность, наличие трещин. Монтажной пены должно быть минимум 2 см, так она заполняет все пространство. В противном случае возможны теплопотери.

В любом случае стоит помнить, что нужно выбирать не только умом, но и сердцем, а возможные проблемы устранить поможем мы. Не зарывайтесь глубоко в технические рекомендации и удачи в поиске вашей идеальной квартиры!